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Inspección del edificio de Nivel 3 La más elegida
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el inmueble adecuado.
Cada defecto, su causa probable y la solución, en un informe exhaustivo con fotografías.
Para viviendas antiguas, ampliadas, modificadas o poco habituales, donde el detalle cambia la decisión.
116 puntos de inspecciónDesde £650
¿Es el nivel adecuado?
El Nivel 3 es adecuado
si su vivienda está…
-
Construida antes de 1985
Viviendas de época y antiguas, construidas según normas antiguas.
-
Ampliada o modificada
Ampliaciones, conversiones o muros eliminados.
-
De construcción poco habitual
Materiales, diseño o distribución no estándar.
-
Con defectos
Grietas, humedad, movimientos o señales de desgaste.
-
Más grande o compleja
Viviendas de mayor valor en las que el detalle importa.
¿Una vivienda moderna, sin modificar y en buen estado? Puede bastar con el Nivel 2
Lo que recibe
Su Nivel 3.
Añada lo que necesite.
Su inspección del edificio de Nivel 3, más cualquiera de estos extras opcionales.
Los extras opcionales no están incluidos en el precio del Nivel 3. Añada los que quiera al reservar.
- Su inspección del edificio de Nivel 3 IncluidoToda la vivienda en profundidad, con fotografías, causas, consecuencias y opciones de reparación para cada defecto encontrado.
- Su informe resumen Flettons 24™ IncluidoLas conclusiones clave, enviadas en 24 horas laborables tras la inspección.
- Una llamada de 15 minutos con su perito IncluidoComente su informe con el perito que inspeccionó la vivienda, en la app Flettons Plus.
- Desglose estimado de costes de reparación Extra opcional · £300El coste probable de las reparaciones detectadas, partida por partida.
- Revisión del tejado con dron Extra opcional · £200Los faldones, limahoyas y chimeneas que no se ven desde el suelo, cuando sea seguro volar.
- Coste de reconstrucción Extra opcional · £200El coste de reconstruir, que le pedirá su aseguradora del edificio.
¿Quiere los tres, además de un plan de mantenimiento y un informe de viabilidad de reformas? Ver el Nivel 3+
Los informes se redactan únicamente en inglés.
Su informe
Cada defecto.
Su causa. La solución.
-
Causas y consecuencias
Por qué se produjo cada defecto y qué ocurre si no se trata.
-
Opciones de reparación
Y el mantenimiento futuro, para que pueda planificar, presupuestar y negociar.
-
Fotografías en todo el informe
Vea lo que vio el perito, junto a cada hallazgo.
-
Cada parte calificada
Una calificación de estado 1, 2 o 3 para cada parte, y sus próximos pasos.
Su informe llega en aproximadamente 12 días laborables, con el informe resumen Flettons 24™ en 24 horas laborables tras la inspección. El ejemplo es el informe completo de un inmueble ficticio. Leerlo a pantalla completa
Cómo funciona
De la reserva
a su informe.
- 1
Reserve en línea
Vea su precio, elija el Nivel 3, añada los extras que quiera y pague al reservar. Organizamos el acceso con el agente.
- 2
La inspección
Un perito regulado por RICS recorre la lista a fondo, examinando de cerca cada parte que puede verse y alcanzarse con seguridad.
- 3
Su informe
Su informe resumen Flettons 24™ en 24 horas laborables y, después, su informe completo en Flettons Plus en aproximadamente 12 días laborables.
Opiniones
Valoración de 4.9 sobre 5.
De reseñas independientes en Google y Trustpilot.
Alcance de la inspección
Qué inspeccionamos.
Una lista de inspección de 116 puntos.
El Nivel 3 va más allá de la revisión general del estado de un Nivel 2, parte por parte, examinando de cerca cada parte que puede verse y alcanzarse con seguridad. Evalúa las grietas, incluido si es probable que sean estructurales o superficiales, y evalúa la humedad y su causa probable. También abre y revisa cada ventana cuando es posible, comprueba la presión del agua en los grifos y levanta las tapas de las arquetas de desagüe cuando es seguro hacerlo (nunca tapas pesadas o agarrotadas). La inspección es visual y no invasiva: no se abre ni se desmonta nada. Para cada defecto encontrado, el informe explica:
- Su causa probable
- Sus consecuencias si no se trata
- Las opciones de reparación
- El mantenimiento futuro
Un punto es un elemento constructivo o una comprobación concreta, contado una vez, no una vez por habitación. Las cifras son para una casa; para un piso se añaden los puntos marcados como “solo pisos”.
La lista completa, por zonas
Exterior 41puntos Chimeneas, tejado, canalones, muros, ventanas, puertas, ampliaciones y aleros
Exterior: Chimeneas
- Cuerpos de chimenea , si existen
- Sombreretes de chimenea , si existen
- Remate de mortero alrededor de los sombreretes , si existen
- Tapas y caperuzas de chimenea , si existen
Exterior: Tejado
- Cubierta del tejado principal
- Cumbrera
- Limatesas , si existen
- Limahoyas , si existen
- Aleros laterales , si existen
- Tapajuntas de plomo en muros y chimeneas , si existen
- Antepechos, sus tapajuntas y canalones de antepecho , si existen
- Lucernarios y claraboyas , si existen
- Otros tejados (anexo trasero, ampliación, buhardilla, mirador, porche, cobertizo adosado) , si existen
Exterior: Canalones y bajantes
- Canalones
- Bajantes
- Embudos y salidas de canalón , si existen
Exterior: Muros
- Muros exteriores: construcción, caras de ladrillo, piedra o bloque, y llagueado
- Revoco, revestimientos y tejas colgadas , si existen
- Dinteles y arcos sobre los huecos
- Barrera antihumedad
- Rejillas de ventilación , si existen
- Grietas evaluadas: causa probable y si son estructurales o superficiales
Exterior: Ventanas
- Marcos de las ventanas
- Vidrio y unidades selladas
- Alféizares
- Vidrio de seguridad en zonas de riesgo , si existen
- Ventanas de la planta superior como vía de escape en caso de incendio , si existen
- Rejillas de microventilación , si existen
- Cada ventana abierta y revisada, cuando es posible
Exterior: Puertas
- Puertas exteriores (delantera, trasera, lateral, de patio, de porche)
- Marcos y umbrales de las puertas
- Cerraduras y seguridad de las puertas
- Puerta de entrada del piso , solo pisos
- Puerta de entrada común del bloque , solo pisos
Exterior: Porche, invernadero y ampliaciones
- Porche , si existen
- Invernadero (incluido su tejado) , si existen
- Ampliaciones y cobertizos adosados , si existen
Exterior: Aleros y pintura
- Tablas de alero
- Sofitos
- Tablas de remate , si existen
- Extremos de cabios vistos y aleros abiertos , si existen
- Pintura exterior
Exterior: Balcones y terrazas
- Balcones y terrazas elevadas , si existen
Interior 35puntos Espacio bajo cubierta, techos, paredes, suelos, chimeneas, instalaciones fijas, escaleras y carpintería
Interior: Espacio bajo cubierta
- Maderas del tejado (cabios, correas, cerchas)
- Viguetas del techo en el espacio bajo cubierta
- Durmientes, arriostramientos y flejes
- Fieltro o tablero de cubierta, y filtraciones del tejado
- Aislamiento del desván
- Ventilación del espacio bajo cubierta
- Muros medianeros y hastiales en el espacio bajo cubierta
Interior: Techos
- Techos
Interior: Muros
- Paredes y tabiques interiores
- Yeso de las paredes interiores
Interior: Suelos
- Planta baja
- Plantas superiores , si existen
- Tablas y superficies del suelo
- Espacio bajo el suelo (visto desde una trampilla de acceso) , si existen
Interior: Chimeneas y salientes de chimenea
- Salientes de chimenea , si existen
- Chimeneas y hogares , si existen
- Conductos de humos y sus revestimientos (partes visibles) , si existen
Interior: Instalaciones fijas
- Muebles de cocina, encimeras y fregadero
- Armarios empotrados , si existen
Interior: Escaleras, puertas y carpintería
- Zancas de la escalera , si existen
- Huellas y contrahuellas , si existen
- Pasamanos , si existen
- Barandillas y balaustradas , si existen
- Puertas interiores
- Puertas cortafuegos y cierrapuertas , si existen
- Marcos, precercos y molduras de las puertas
- Rodapiés
- Otra carpintería interior , si existen
Interior: Sanitarios del baño
- Inodoros
- Lavabos
- Bañeras y duchas
Interior: Reformas, sótanos, decoración y alarmas
- Modificaciones estructurales (muros eliminados, vigas de acero, conversiones del desván, salientes de chimenea eliminados) , si existen
- Bodegas y sótanos , si existen
- Decoración interior
- Detectores de humo y de monóxido de carbono
- Pasillos y escaleras comunes , solo pisos
Instalaciones 22puntos Electricidad, gas y gasóleo, agua, calefacción, agua caliente y desagües
Instalaciones: Electricidad
- Cuadro eléctrico y contador de electricidad
- Cableado, enchufes e interruptores visibles
- Toma de tierra y conexiones equipotenciales (visibles)
Instalaciones: Gas y gasóleo
- Contador y tuberías de gas , si existen
- Depósito y suministro de gasóleo , si existen
Instalaciones: Agua
- Tuberías de agua (visibles)
- Llave de paso y tubería de entrada de agua (incluida cualquier tubería antigua de plomo)
- Depósito de agua fría , si existen
- Grifos abiertos y presión del agua comprobada
Instalaciones: Calefacción
- Caldera u otra fuente de calor
- Salida de humos de la caldera , si existen
- Controles de la calefacción
- Radiadores y tuberías de calefacción , si existen
Instalaciones: Agua caliente
- Acumulador de agua caliente y calentadores , si existen
Instalaciones: Desagües
- Desagües y redes de saneamiento
- Bajantes de saneamiento y ventilación
- Tuberías de desagüe interiores (visibles)
- Sumideros
- Arquetas de desagüe (tapas levantadas solo cuando es seguro: nunca tapas pesadas o agarrotadas) , si existen
- Fosa séptica, depuradora o pozo negro , si existen
Instalaciones: Paneles solares y extractores
- Paneles solares , si existen
- Extractores
Instalaciones: Instalaciones comunes (pisos)
- Electricidad e iluminación comunes , solo pisos
- Alarma de incendios e iluminación de emergencia comunes , solo pisos
- Ascensores , solo pisos
Exteriores 11puntos Garaje, dependencias, lindes, caminos, accesos y árboles
Exteriores: Garaje
- Garaje , si existen
Exteriores: Dependencias exteriores
- Dependencias exteriores (cobertizos, casetas de jardín, estudios de jardín) , si existen
Exteriores: Lindes, caminos y jardines
- Muros de linde
- Vallas, rejas y setos
- Muros de contención , si existen
- Caminos
- Patios y terrazas , si existen
- Accesos para vehículos y zonas de aparcamiento , si existen
- Escalones exteriores , si existen
- Árboles cerca del edificio , si existen
- Hierba nudosa japonesa y otras plantas problemáticas
- Zonas exteriores y aparcamiento comunes , solo pisos
Comprobaciones de todo el edificio 7puntos Humedad, condensación, podredumbre, carcoma, riesgos y entorno
Comprobaciones de todo el edificio: En toda la vivienda
- Humedad evaluada con un medidor de humedad, y su causa probable
- Condensación y moho
- Podredumbre y carcoma
- Riesgos para la salud y la seguridad
- Entorno (ruido, vecinos, usos cercanos)
Comprobaciones de todo el edificio: Otras pruebas y comprobaciones
- Prueba de golpe de talón en los suelos
- Materiales peligrosos (posible amianto, pintura con plomo y similares)
Cada punto aplicable a la vivienda se revisa donde puede verse y alcanzarse con seguridad. Los puntos que la vivienda no tiene no se aplican, y todo lo que no pudo inspeccionarse se indica con el motivo.
¿Nivel 2 o Nivel 3?
- Nivel 2: viviendas convencionales construidas en 1985 o después, sin ampliaciones ni modificaciones estructurales y en buen estado.
- Nivel 3: viviendas antiguas, ampliadas, modificadas o poco habituales, o cualquier vivienda con defectos.
¿No está seguro? Empiece por la dirección y le recomendaremos una.
¿Qué añade el Nivel 3 al Nivel 2?
- Un examen más de cerca de cada parte que puede verse y alcanzarse con seguridad
- La causa probable y las consecuencias de cada defecto
- Opciones de reparación y mantenimiento futuro
- Fotografías en todo el informe
¿Cuándo recibiré mi informe?
En aproximadamente 12 días laborables tras la inspección, con el informe resumen Flettons 24™ en 24 horas laborables tras la inspección. Aparece en su portal y en la app Flettons Plus.
¿De qué depende el precio?
Del nivel de inspección, el tipo de inmueble y el número de dormitorios. Nunca del valor del inmueble. Verá cada precio antes de reservar.
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Inspección de vivienda de Nivel 2
- Toda la vivienda, por dentro y por fuera
- Calificaciones de estado 1, 2 o 3
- Próximos pasos claros
- Llamada de 10 minutos con su perito
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- Una revisión más a fondo del espacio bajo cubierta y los desagües, con fotografías
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- Revisión del tejado con dron (extra opcional)
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- Desglose estimado de costes de reparación
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- Informe de defecto específicoPara propietarios: un problema, como una grieta o un movimiento, bien explicado.
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